Цель статьи
Дополнить информацию «Организация управления домом» в части действий собственников по решению задач, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома.
Предложенный порядок действий собственников, составлен с учетом действующего законодательства. Если в нем есть неточности, то можно и нужно их соответственно исправить (уточнить).
Перечень задач, требующих решения.
- Водоснабжение МКД в летний период;
- Обеспечение капитального ремонта общего имущества – формирование фонда капремонта;
- Проблема обременения придомового участка линией газопровода от ЖК «Тихая гавань»;
- Проблема дверей балконных переходов на эвакуационную лестницу;
- Озеленение придомовой территории, ящики для цветов;
- Замена плитки крылец на противоскользящую
- Отделка стены от ЖК «Тихая гавань»;
- Обустройство придомовой территории — участка со стороны ул. Курортной;
- Реконструкция пандуса 2 подъезда;
- Реконструкция выезда из паркинга;
- Обустройство детской площадки, покрытие, ограждение, тренажеры и т.п.;
- Расширение видеосистемы многоквартирного дома;
- Отвод конденсата из кондиционеров;
- Реконструкция помещений общего пользования (бытовые помещения);
- Организация проведение электронного голосования (проведения общего собрания в системе);
- Ограничение входа на придомовую территорию (калитка);
- Реконструкция кровли (оголовники вентиляционных шахт, парапетов);
- Выгул собак;
- Реконструкция ливневой канализации, в том числе с кровли (вариант внешнего контура труб);
- Трансформаторная подстанция (ТП) – варианты владения – передачи;
- Оформление документов на земельный участок;
- Проверка электромагнитного излучения от вышек сотовой связи;
- Разметка парковок на придомовой территории;
- Контроль въезда автотранспорта на придомовую территорию;
- Безопасность эвакуации из помещений дома при отсутствии электроэнергии (аварийное освещение, лифты, роллеты, ворота).
Данный перечень задач и сама формулировка задач, уточняются собственниками помещений МКД и им определять решать или не решать ту или иную задачу.
Некоторые из задач могут показаться, на первый взгляд, не нужными или даже не серьезными.
Но даже само уяснение факта, что такая задача не нужна, не актуальна, и ее можно исключить из списка — это уже в некотором роде решение вопроса.
Есть собственники, которые зная вопросы, требующие разрешения, предлагают разные идеи.
Однако, в большинстве случаев, на этом участие собственников заканчиваются.
И дальше ничего не происходит.
.
Как видно из представленного списка, сами задачи по содержанию весьма разнятся, одни задачи требуют осуществления взаимодействия с различными организациями, другие требуют проработки технико-экономических обоснований.
Понятно, что заниматься сразу всеми задачами одному собственнику (или группе собственников) не реально. Поэтому, необходимо нагрузку распределить, между всеми желающими участвовать в управлении домом.
Каждый собственник может выбрать наиболее подходящий для себя проект, и сделать свой вклад в общее дело.
С чего начать
В общем случае, продвигать проект начинает инициатор (или инициативная группа), который обозначает вопрос (проблему), формирует постановку задачи, затем обеспечивает выработку подхода к решению задачи, при необходимости готовит технико-экономического обоснование, в котором должно быть отражено:
1. Цель, задача, которая должна быть решена
2. Проект (техническое решение) и при необходимости его обоснование
3. Расчет затрат и источники финансирования
4. Предполагаемый порядок исполнения, необходимость принятия решения общим собранием собственников или советом МКД
5. Исполнители по видам работ
6. Сроки исполнения
Пример
Есть предложение установить клумбы для цветов в деревянных ящиках.
1.Задача: В целях благоустройства придомовой территории предлагается установить 4 клумбы в деревянных ящиках, около каждого подъезда.
2.Предлагается приобрести деревянные ящики для цветов следующей конструкции.
Ящики можно приобрести в магазине ИКЕЯ
3.Цена одного ящика 3 т.р., итого 12 т.р.
4.Предлагается приобрести ящики за счет средств текущего ремонта, соответственно необходимо принять соответствующее решение советом МКД.
5.Исполнители по этапам:
Принятие решения по использованию средств текущего ремонта (протокол) – совет МКД;
Приобретение ящиков – управляющая организация;
Установка, наполнение ящиков растениями силами и за счет инициативной группы (Петров И.А., Иванова М.А., Сидоров А.А.).
6. Сроки исполнения:
Решение совета МКД – до 20 июля 202_ г.
Приобретение ящиков – 31 июля 202_ г.
Окончание работ – 31 августа 202_ г.
Подготовленная информация передается в совет МКД, который рассматривает предложение инициативной группы и, если необходимо, принимает решение о привлечении средств текущего ремонта. В таком случае оформляется соответствующий Протокол. О принятом решении направляется письмо в управляющую организацию. Надо иметь в виду, что информация в совет МКД передается в готовом виде. Совет МКД не обязан дорабатывать проект.
Информация об осуществляемых проектах размещается на сайте совета МКД.
Дополнительная информация по теме:
1. Правила благоустройства придомовой территории
2.Как благоустроить свой двор? За чей счет проводятся работы?
3. Как УО и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора?
15.07.2020